023 - 532 17 15
Terug

Westerstraat 75, HAARLEM

Printen Stuur naar een relatie
Aan de rand van de Leidsebuurt gelegen opgebouwde en uitgebouwde gemoderniseerde tussenwoning (woonopp. 112 m2) met een gezellige besloten patio (4.30 x 2.00) en een groot dakterras (26 m2 op het zuid-oosten). Aan de achterzijde weids uitzicht over binnentuinen, aan de voorzijde vrij gelegen met zicht op groen.

Deze brede straat in de geliefde Leidsebuurt ligt ideaal ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen. Het strand/duinen/wandelbos en station NS zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:

Parterre: 

entree (2.25 x 0.95), granieten vloer/metrotegels, garderobe, meterkast; dubbele deuren naar huiskamer (7.90 x 3.05/4.10, plafondhoogte 2.65), massief houten vloer, open verbinding naar over de gehele breedte uitgebouwde keuken (4.10 x 2.39) waarin opgenomen: Siematic keuken met“horeca” kraan, Miele inbouwapparatuur: koelkast en vriezer, wandmontage koffiezetapparaat, apart kookgedeelte met 5-pits gaskookplaat, rvs brede afzuigkap, pannenladen, granieten aanrechtbladen en granieten vloertegels. In de uitbouw: hal en vrijhangend toilet (2.12 x 1.30_, bijkeuken (2.82 x 2.12) met wasmachine-aansluiting. Open trap naar:

1ste verdieping: 

overloop; slaapkamer voorzijde (4.28 x 2.13), moderne (2016) badkamer (3.83 x 2.01)  met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet; slaapkamer achterzijde ( 3.73 x ca. 3.55). Toegang tot groot dakterras (6.91 diep x 4.55 resp. 2.88 breed).

2e verdieping:

grote slaapkamer (4.21 x 3.80) aan de achterzijde, 2 Velux dakramen; slaapkamer aan de voorzijde (4.21 x 2.91, nu geïsoleerde muziekkamer) met dakkapel.

Algemeen:

- woonopp. 112 m2 – inhoud 390 m3, eigen grond 68 m2, bouwjaar 1915

- c.v.-combiketel Vaillant 2013

- betonnen dakpannen met dakisolatie

- alle kozijnen uit kunststof met isolatieglas (m.u.v. aluminium schuifpui parterre)

- de woningscheidende muren van de parterre v.v. isolatie-voorzetwanden

- bijkeuken (hoogte ca. 2.70) v.v. raam, elektra, c.v.-radiator

- gehele parterrevloer uitgevoerd in beton

- in 2018 elektriciteitsinstallatie aangepast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars

- voorgevel opnieuw gevoegd in 2018

- definitief energielabel C geldig tot 2026

- Westerstraat ligt in parkeerzone C, ca. € 99,- per jaar. Deze zone biedt de

   mogelijkheid om max twee bezoekersparkeervergunningen aan te vragen

- aanvaarding in nader overleg

 

De eigenaren geven de volgende toelichting op het woonplezier :

Een heerlijk degelijk huis op een heerlijke plek. Het is hier fijn wakker worden in een lichte ruimte, met uitzicht over de tuinen en daken heen naar de BAVO-Cathedraal en de binnenstad. Op het terras aan de achterzijde zit je rustig in de zon of onder de druivenranken. Binnen is het huis ruim opgezet, met ruimte voor hobby en werk. Parkeerplek vinden is geen probleem en de buren zijn allemaal even vriendelijk en flexibel. 

Het voelt hier erg vrij, je loopt zo de binnenstad in of bijvoorbeeld naar het bos van Landgoed Elswout.

 

The owners provide the following explanation of the house:

A wonderfully solid house in a wonderful region. It is nice to wake up here in a light room, with a view over the gardens and rooftops to the BAVO Cathedral and the city center. On the terrace at the rear you sit quietly in the sun or under the vines. Inside the house is spacious, with room for hobby and work. Finding a parking space is no problem and the neighbors are all equally friendly and flexible.

It feels very free here, you can walk straight into the city center or to the forest of Landgoed Elswout.

***********************************************************************************

Located on the edge of the Leidsebuurt, an expanded modernized townhouse (living space 112 m2) with a private patio (4.30 x 2.00) and a large roof terrace (23 m2 on the south-east). At the rear there is a wide view of the interior gardens, at the front with a view on green border.

This wide street in the beloved Leidsebuurt is ideally situated for the city center and roads. The beach / dunes / forest and train station are within cycling distance.

Ground floor:

entrance (2.25 x 0.95), granite floor, wardrobe; doors to living room (7.90 x 3.05/4.10, ceiling height 2.65), wooden floor, open connection to fully expanded kitchen (4.10 x 2.39) which includes: Siematic kitchen with "catering" tap, Miele appliances: fridge and freezer, wall mounted coffee maker, separate cooking area with 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, granite counter tops and granite floor tiles. In the extension: hall and modern toilet (2.12 x 1.30), utility room (2.82 x 2.12) with washing machine connection. Open stairs to:

1st floor:

landing; bedroom at the front (4.28 x 2.13), modern (2016) bathroom (3.83 x 2.01) with bath, separate shower, washbasin and 2nd toilet; rear bedroom (3.73 x approx. 3.55). Access to large roof terrace (6.91 deep x 4.55 or 2.88 wide).

2nd floor:

large bedroom (4.21 x 3.80) at the rear, 2 Velux skylights;

bedroom at the front (4.21 x 2.91, now isolated music room) with dormer window.

General:

- living surface 112 m2 - content 390 m3, own ground 68 m2, built in 1915

- Vaillant 2013 combi boiler

- concrete roof tiles with roof insulation

- all plastic frames with insulating glass (excl. aluminum sliding doors)

- the walls of the ground floor with insulation walls

- utility room (height approx. 2.70) with window, electricity, c.v. radiator

- concrete ground floor

- electricity installation adjusted in 2018: 10 groups, 3 circuit breakers

- facade added again in 2018

- definitive energy label C valid until 2026

- Westerstraat is located in parking zone C, approximately € 99 per year. This zone offers the possibility to apply for a maximum of two visitor parking permits

- acceptance in further consultation