023 - 532 17 15
Terug

Nieuwe Gracht 44, HAARLEM CENTRUM

Printen Stuur naar een relatie
Op een prachtige locatie aan de Nieuwe Gracht gelegen groot Rijksmonument (ca. 1690) bestaande uit een voorhuis en een achterhuis, totaal 19 m. diep (woonopp. 226 m2). De besloten achtertuin (ca. 6.20 x 6.10) op het noord/oosten grenst aan een unieke gemeenschappelijke stadsbinnentuin!

De stijl van dit Rijksmonument wordt bepaald door: de dwarskap en de sparrenkap met rondhout, de lange gang met marmeren vloeren en wanden (ca. 1920) die voor- en achterhuis verbindt, het glas in lood en het facetglas, de serre met de authentieke kantlijst.

Het pand ligt aan de rand van het levendige historische stadscentrum tussen de Jansweg en de Hooimarkt/Koudenhorn, nabij het Hofje van Noblet, het station NS, de openbare basisschool De Kring, uitvalswegen N-200 (Amsterdamsevaart) en N 205 (Schipholweg).

Indeling : 

Parterre : Entree, vestibule (3.15 x 0.95), lange gang; grote woonkamer (8.70 x 4.18) met parketvloer, luik naar kelderruimte, suitedeuren naar tussenruimte (3.74 x 2.80) met lichtkoepel; tussenhal (4.30 x 0.95) met toilet/fontein en garderobekast. 

Grote woon/eetkeuken (ca. 5.37 x 4.37) vernieuwd in 2006 met L-vormig composiet stenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, inbouw stoom-bakoven, koelkast, afwasmachine, close-in boiler; toegang tot tussenruimte. 

De authentieke serre (3.90 x 2.11) met een berging (2.11 x 1.48) grenst aan de achtertuin. 

Eerste verdieping, voorzijde: 

Slaapkamer (5.32 x 4.67) over de gehele breedte aan de grachtzijde met zwarte schoorsteenmantel en balken plafond. 

Complete badkamer (4.03 x 2.50) gerenoveerd in 1998 (inspiratie Mondriaan) met wasmachine-aansluitingen, ligbad met glazen scherm, aparte douche, dubbele wastafel, designradiator, stolpramen.

Aparte stookruimte/c.v.-gasketel.

Ruime hal (4.03 x 2.20), trap naar tweede verdieping voorhuis.

Eerste verdieping, achterzijde: 

Overloop (4.25 x 0.95) met toilet/fontein; slaapkamer (4.60 x 4.43) met 

wastafel en bergkast; afsluitbare trap  naar tweede verdieping achterhuis.

Tweede verdieping, voorzijde:

Overloopje; slaapkamer (4.62 x 3.19) met dakkapel en 2 dakramen; 

slaapkamer (4.62 x 2.46) met wastafel en 2 dakramen. 

Tweede verdieping, achterzijde:

Slaapkamer (5.40 x 2.20) met 2 dakramen. 

Algemeen : 

- woonoppervlak 226 m2 – inhoud ca. 825 m3 – eigen grond 147 m2 

- verdeling: parterre 105 m2 – eerste verdieping 81 m2 – tweede verdieping 37 m2 

- het betreft een Rijksmonument gelegen in een beschermd stadsgezicht gebied

- als beheerder van een Rijksmonument moet men rekening houden met alle regelingen en voorschriften van Monumentenzorg; men kan gebruik maken van subsidieregelingen voor onderhoud. Te handhaven: de sparrenkap, de lange gang, het natuursteen aan de voorgevel (ca 100 jaar geleden aangebracht), de aangebouwde houten serre. Gewijzigd met toestemming: in 2010/2011 de glasverdeling van de voorgevel parterre en v.v. HR++ glas, dubbele beglazing schuiframen eerste verdieping voorzijde (2002), 2 dakramen v.v. isolatieglas achterzolder (2001) en 4 dakramen v.v. isolatieglas voorzolder (1994).

- voor een (rijks-) monument is geen energielabel vereist

- alle daken zijn vernieuwd en geïsoleerd, waar mogelijk is bij de overige ramen voorzetglas toegepast; alle betengelde wanden (m.u.v. stukje in voorslaapkamer eerste  verdieping) zijn vervangen door gipsplaten voorzetwanden met isolatiemateriaal, waarna gestuct 

- alle riet-gestucte plafonds (m.u.v. overloop eerste verdieping) zijn vervangen door gipsplaten en v.v. glad stucwerk

- gemetselde fundering (‘op staal’)

- het riool is vernieuwd (2002 + 2006) door een pvc-buis in de oude gemetselde riool aan te brengen

- de gevels van het achterhuis zijn in 2001 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd

- de buitenwanden van het tussenplaatsje zijn in 2017 v.v. nieuw stucwerk

- het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan

- de c.v.-gasketel is een Remeha Tzerra uit 2016 

- elektra: Hager meterkast, 10 groepen (groepen en meterkast zijn gereviseerd in 2006

- op het platte tussendak zijn 4 (2003) en op de zuidkant van het achterhuis zijn 7 (2016) zonnepanelen geplaatst

- NVM-vragenlijst deel B op aanvraag te verkrijgen 

- oplevering in nader overleg, indicatie oktober 2019, datum keuze verkoper

ENGLISH VERSION:

At a beautiful location on the Nieuwe Gracht, we offer a large National Monument (ca. 1690) with a living space of 226 m2. The private back garden (approx. 6.20 x 6.10) on the north / east borders a unique communal inner city garden!

The style of this national monument is determined by: the long corridor with marble floors and walls 

( 1920) that connects the front and back house, the stained glass and the facet glass, the conservatory with the authentic edging.

The property is located closeby the lively historic city center between Jansweg and Hooimarkt / Koudenhorn, near Hofje van Noblet, railway station, public primary school De Kring, roads N-200 (Amsterdamsevaart) and N 205 (Schipholweg).

Layout :

Ground floor: Entrance, vestibule (3.15 x 0.95), long corridor; large living room (8.70 x 4.18) with parquet floor, hatch to basement room, suite doors to space (3.74 x 2.80) with skylight; corridor (4.30 x 0.95) with toilet / fountain and wardrobe.

Large living / dining kitchen (approx. 5.37 x 4.37) renewed in 2006 with L-shaped composite stone counter top, 5-burner hob, stainless steel hood, built-in steam oven, refrigerator, dishwasher, close-in boiler.

The authentic conservatory (3.90 x 2.11) with a storage room (2.11 x 1.48) with a nice view to the back garden.

First floor, front:

Bedroom (5.32 x 4.67) over the entire width on the canal side with black mantelpiece and beamed ceiling.

Bathroom (4.03 x 2.50) renovated in 1998 (Mondrian inspiration) with washing machine connections, bath with glass screen, separate shower, double sink, design radiator, window.

Separate gas boiler.

Spacious hall (4.03 x 2.20), stairs to second floor front house.

First floor, rear:

Landing (4.25 x 0.95) with toilet / fountain; bedroom (4.60 x 4.43) with

sink and storage cupboard; stairs to second floor back house.

Second floor, front:

Landing; bedroom (4.62 x 3.19) with dormer window and 2 skylights;

bedroom (4.62 x 2.46) with sink and 2 skylights.

Second floor, rear:

Bedroom (5.40 x 2.20) with 2 skylights.

General:

- living space 226 m2 - content approx. 825 m3 - own ground 147 m2

- ground floor 105 m2 - first floor 81 m2 - second floor 37 m2

- it concerns a national monument located in a protected cityscape area

- National monument: all regulations must be taken into account and rules of monument care; one can use subsidy schemes for maintenance. 

To maintain: the spruce, the long corridor, the natural stone on the façade (installed about 100 years ago), the adjoining wooden conservatory. 

Amended with permission: in 2010/2011 the glass distribution of the front floor ground floor and with HR ++ glass, double glazed sliding windows first floor front (2002), 2 skylights for insulation glass rear loft (2001) and 4 skylights for insulated glass front (1994).

- an energy label is not required for a (national) monument

- all roofs have been renewed and insulated, where possible with the other windows

  conversion glass applied; all walled walls have been replaced by drywall retention walls with insulation material/stucco.

- all thatched ceilings (with the exception of the first floor landing) have been replaced by drywall and, for example, smooth stucco

- brickwork foundation ("on steel")

- the sewage system has been renewed (2002 + 2006)

- the facades at the back were cleaned, new pointing and impregnated in 2001

- the outer walls : new stucco in 2017

- the outside painting work was done in 2016

- the c.v. gas boiler is a Remeha Tzerra year 2016

- electricity: 10 groups (groups and meter box were overhauled in 2006)

- on the flat roof are 4 (2003) and on the south side  7 (2016) solar panels are installed

- NVM list of questions part B available on request

- Date of delivery: on request