023 - 532 17 15
Terug

Admiraal de Ruijterweg 378 H, AMSTERDAM

Printen Stuur naar een relatie
Dubbel parterre appartement van 129 m2 

met eigen tuin van 112 m2

In de gewilde wijk Bos en Lommer, nabij Westerpark en De Baarsjes gelegen volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met een gezellige zonnige achtertuin (16.00 x 7.00 op het oosten) met fantastisch groot gazon, struiken en fruitbomen. 

Woonverdieping met open haard, houten vloerdelen, fantastische leefkeuken met werkeiland aan de tuinzijde met openslaande deuren. Ruime badkamer met toilet, aparte douche, ligbad, wastafelmeubel. Grote bergkast/garderobe in de ruime hal.

Vide naar de benedenverdieping bestaande uit een ruime televisiekamer/extra leefruimte en 3 slaapkamers.

Geen contactgeluiden tussen vloeren woning, scheidende muren.

Highlights 

Wil je centraal wonen, kies dan voor deze Amsterdamse locatie: 

- OV: op loopafstand van bus 21 naar Amsterdam CS, bus 80 richting Haarlem. 

  Tram 19 stopt voor de deur, richting Sloterdijk en Museumkwartier.

- Bereikbaarheid: 5 minuten fietsen van Station Sloterdijk, 2 minuten van de Ring A-10,  

  10 minuten fietsafstand van de Dam en de Jordaan en op loopafstand van het 

  populaire Westerpark met diverse cafe’s, restuarants, culturele activiteiten en

   festivals.

- In de omliggende winkelstraten vind je supermarkten en gezellige restaurantjes, 

  koffietentjes en kroegjes

- Kinderrijke omgeving/buurt met leuke jonge gezinnen met speeltuinen en 

  kinderboerderij

- Tal van kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de directe 

  omgeving

- Parkeervergunning (geen wachttijd) op aanvraag te verkrijgen

Parterre (plafondhoogte 2.88 m):

Hoofdentree, diepe hal (5.87 x 1.07) met een grote opbergkast/garderobekast.

Bijzonder grote woonkamer (9.95 x 4.15) met een vide naar de benedenverdieping.

In de grote leefruimte is de moderne keuken met 6-pits gasfornuis, breed aanrecht met vaatwasmachine en kasten, groot werkeiland. Mooie roestvrijstalen aanrechten/werkblad. Prachtige houten vloer en een open haard.

Grote complete moderne badkamer (4.81 x 2.02) met ligbad, wastafelmeubel, aparte douche, vrij hangend toilet.

Benedenverdieping via de vide met de trap te bereiken (plafondhoogte 2.25 m) :

Ruime overloop (3.34 x 3.44) waarin een kledingkast over de gehele breedte.

1. Televisiekamer/ extra leefruimte afm. 5.36 x 3.86 m;

2. Hoofdslaapkamer afm. 3.90 x 3.34 m met 2 vaste kasten;

3. Grote kinderkamer afm. 4.28 x 2.76 m;

4. Werk/slaapkamer afm. 3.34 x 2.18 m (nu ingericht als inloopkast).

Bijzonderheden:

- meetrapport A (maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerd en 

  ingemeten) conform NEN 2580:2007: woonruimte 128,6 m2. – gebruiksopp. 

  excl. vide 4 m2: 129,4 m2, overige inpandige ruimte 0,8 m2, inhoud 460 m3

-- gemeentelijke (voortdurend recht van) erfpacht met een jaarlijkse canon van

  € 696,61 (per 01.01.2020) met tijdvak tot
31.12.2050. Verkopers hebben een


  afkoopaanvraag ingediend. Zie in de verkoopbrochure keuzemogelijkheden
gemeente


   Amsterdam

- Servicekosten VvE: € 160,- p.m., specificaties op aanvraag te verkrijgen.

  Professionele, gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartementsrecht,

  uitmakende het 2/5 onverdeeld aandeel.

- Eigen CV installatie merk Remeha uit 2010. 

- Energielabel D.

- alle relevante stukken van de Vereniging van Eigenaren, zoals

  MeerjarenOnderhoudsPlan, inschrijving Kamer van Koophandel, financiële stukken, 

  gegevens brand- opstalverzekering, notulen etc op aanvraag te verkrijgen.

- oplevering in nader overleg.

129 m2 double ground floor apartment

with 112 m2 private garden 

Asking price is € 675,000 costs buyer

A fully renovated double ground floor house with a cozy sunny back garden (16 x 7m, facing east) with fantastic large grass lawn, shrubs and fruit trees. Located in Bos en Lommer close to Westerpark, Jordaan and De Baarsjes. 

The ground floor has an open fireplace, wooden floors and a fantastic large kitchen, situated on the garden side with patio doors, with stainless steel working island.

Spacious modern bathroom with toilet, separate shower, bath and wash basin. 

The entry hallway features a large storage cupboard/wardrobe. 

An open stairway leads to the basement, which is made up of a spacious TV / additional living area and three bedrooms. 

Highlights 

If you want to live centrally, choose this Amsterdam location:

- within walking distance from bus 21 and bus 80 to NS Sloterdijk and Amsterdam CS

- tram 19 stops in front of the door

- 2 minutes drive to the ring A10

- 10 minutes biking to Amsterdam city center (Dam Square and the Jordaan)

- within walking distance of Erasmuspark, Rembrandt park and the popular Westerpark 

  with many bars, restaurants and year round cultural activities

- in the nearby shopping streets you will find supermarkets, cozy restaurants,

  coffee shops and bars

- perfect environment for children /neighbourhood with young families, several 

   playgrounds and a petting zoo

- various primary and secondary schools and daycare centers in the immediate area

- parking permit (no waiting time) available on request

 

Specifications:

Ground floor (ceiling height 2.88m):

Main entrance / hall (5.87 x 1.07m) with a large storage cupboard / wardrobe.

Large living room (9.95 bx 4.15m) with a modern kitchen, a 6-burner gas stove, dishwasher and cupboards. Beautiful stainless steel countertops / work island. Oak wooden floor and an open fireplace.

Large bathroom (4.81 x 2.02m) with bath tub, washbasin, separate shower and a free-hanging toilet.

Stairs from the ground floor to the basement (ceiling height 2.25m):

Spacious landing (3.34 x 3.44m) with wardrobes running along the entire width.

1. Television room / additional living area (5.36 x 3.86m);

2. Main bedroom (3.90 x 3.34m) with two fixed cabinets;

3. Large children's room (4.28 x 2.76m);

4. Study / bedroom (3.34 x 2.18m) (currently being used as a walk-in closet).

Particularities:

- measurement report A (dimensioning and use of space checked on location and

  measured) in accordance with NEN 2580: 2007: living space 128.6 m2. - user space

  excl. vide 4 m2: 129.4 m2, other indoor space 0.8 m2, capacity 460 m3

- Lease ground: municipal lease with an annual rent of € 684.97

  Current time period until 31-12-2050. Buying is possible, all information can be found

  on the website from the municipality of Amsterdam

- VvE service costs: € 160 per item, specifications available on request. Professional, 

  healthy Owners Association

- Remeha central heating system, installed 2010

- Energy label D

- all relevant documents from the Owners' Association, such as

  Multi-year Maintenance Plan, Chamber of Commerce registration, financial 

  documents, data on fire insurance, minutes etc. available on request

- delivery in further consultation